Перевод в нежилой и жилой фонд.

Перевод в нежилой или жилой фонд - это сложный процесс изменения функционального назначение помещения, состоящий из разработки проектной документации по перепланировке или переоборудованию помещения, включая устройство отдельного входа, которые как правило, всегда необходимы для законного использования помещения в новом назначении, согласований с государственными инстанциями, приёмки выполненных ремонтно-строительных работ государственной комиссией и внесение изменений в документацию по ведению технического учёта помещений (БТИ).

Внешний вид отдельного входа.

Законодательная основа перевода:

- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

- Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП ... ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ.

... увидеть полную версию постановления ...

Перевод из жилого помещения в нежилое возможен при выполнении следующих условий:

1. Возможность устройства отдельного входа, изолированного от входа, подъезда и лестничных площадок, ведущих к жилым помещениям.

2. Жилое помещение находится на первом этаже или, если квартира находится выше первого этажа, то под ней все помещения являются нежилыми.

3. В квартире никто не зарегестрирован, нет обременений.

Порядок согласования перевода в нежилой фонд:

1. Разработка Проектной документации. Состав проектной документации определяется индивидуально под каждый объект (Техническое Заключение о состоянии конструкций и возможности переустройства и перевода, Проекты: перепланировки, переустройства, устройства отдельного входа, электроснабжения и другие);

2. Согласование проектной документации с уполномоченными государственными организациями: Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ), Мосжилинспекция, Москомархитетура, Мосгаз, Балансодержатель здания, Управа, УГОиЧС, Роспотребнадзор, Департамент имущества, собственники всех смежных помещений и другие;

3. Получение Разрешения Городской межведомственной комиссии (МВК) при Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы на перевод квартиры в нежилой фонд и Распоряжения Департамента о переводе;

4. Выполнение ремонтно-строительных работ согласно с утвержденной Проектной документацией с проведением технического и авторского надзоров;

5. Оформление Акта выполненных работ разрешенного переустройства и перепланировки (Государственная комиссия из представителей уполномоченных организаций). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

6. Внесение изменений в технический паспорт помещения в БТИ. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировка, должен быть направлен  в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества - БТИ.

7. Оформление новых документов о собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

 

Поэтажный план БТИ, Заключение Москомархитектуры, Распоряжение ДЖПиЖФ о переводе.

 

В компании "Генстройпроект" Вы можете узнать чем перевод в нежилое отличается от перепланировки квартиры, чем перевод отличается от согласования перепланировки помещений или перепланировки дома, каким должен быть проект или проекты перепланировки при переводе, какие особенности в согласование перевода, чем перевод отличается от согласования перепланировки и согласования проектов, порядок согласования перевода, чем отличается проектирование перевода от проектирования домов и проектирования здания, какие особенности имеет планировка при переводе, какое отношение имеет Мосжилинспекция к переводу, какие проектные организации работают с переводом, какие бывают проекты квартир для перевода, какие справки БТИ надо получать в БТИ для перевода, чем отличаются архитетурные проекты при переводе.

Что для Вас наиболее важно в согласовании перепланировки?

Стоимость.

Срок.

Гарантии.

Связь (информирование о ходе работ).

Законность.

Конечный результат.

Чтобы не беспокоили.

Все важно.